CÁCH TÍNH THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ CHUNG CƯ 2020

Rất nhiều người thắc mắc về cách tính thuế chuyển nhượng nhà chung cư cơ bản khi mua bán bất kỳ một căn hộ . Để đáp ứng mong mỏi của quý khách hàng, tôi xin được trình bày cách tính đơn giản nhất cho quý anh chị tham khảo nhé!

THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHƯA CÓ SỔ HỒNG(SỔ ĐỎ)

Khi chưa có sổ hồng, căn hộ chung cư thực hiện nghĩa vụ thuế theo luật nhà ở hình thành trong tương lai. Với việc quy định mới về điều chỉnh khung giá đất năm 2020 và cách thức tính thuế dựa trên số tiền của người mua cho chủ đầu tư thì số tiền đóng thuế hiện tại lớn hơn rất nhiều so với năm 2019. Dưới đây là cách tính thuế theo cách nhanh nhất và chuẩn nhất, ngoài ra, còn nhiều công thức khác do cục thuế áp dụng trên khung giá đất khu vực có căn hộ bán, nhưng mình sẽ không xét đến ở đây vì giá nhà mình bán luôn cao hơn khung giá đất cơ sở rất nhiều, nên gần như cách tính thuế sẽ theo cách dưới đây.

Bây giờ chúng ta vào vấn đề chính ngay thôi!

+ Thuế thu nhập cá nhân: được tính là 2% dựa trên giá chuyển nhượng căn hộ cho chủ mới nhưng không thấp hơn 2% trên tổng số tiền chủ nhà đã thanh toán cho chủ đầu tư.Rất nhiều khách hàng đã thắc mắc vấn đề này trong thời gian gần đây do quy định mới này.Trước đó, căn hộ mua với giá 4 tỷ nhưng để giảm tiền đóng thuế thì chủ nhà và khách cùng đồng thuận giá công chứng trên giấy tờ là 2 tỷ để chỉ phải đóng tiền thuế là 2% x 2 tỷ=40 triệu. Tuy nhiên, luật thuế mới 2020 đã thắt chặt vấn đề này, khi mua căn hộ 4 tỷ, mà giấy xác nhận thanh toán với chủ đầu tư(giấy bắt buộc do chủ đầu tư cấp cho chủ nhà trước khi đi công chứng mua bán căn hộ) là đã thanh toán đủ 4 tỷ, thì bạn bắt buộc phải công chứng mua bán cao hơn hoặc bằng 4 tỷ. Khi đó thuế thu nhập cá nhân sẽ là 2% x 4 tỷ=80 triệu. Còn giấy xác nhận thanh toán với chủ đầu tư (giấy bắt buộc do chủ đầu tư cấp cho chủ nhà trước khi đi công chứng mua bán căn hộ) chỉ mới đóng được 3 tỷ thì bạn cần công chứng mua bán căn hộ với giá cao hơn hoặc bằng 3 tỷ. Khi đó, thuế thu nhập cá nhân sẽ là: 2% x 3 tỷ=60 triệu. Vấn đề này quý khách hàng cần nắm thật rõ để tránh bị truy thu thuế và bị phạt hành chính cũng như hình sự về vấn đề trốn thuế.

+ Thuế phí sang tên cho chủ nhà mới, phí thuế này phụ thuộc vào chính sách của chủ đầu tư, nhiều chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng và không tốn chi phí, nhưng nhiều chủ đầu tư sẽ thu thêm tiền giấy mực khoảng từ vài trăm đến vài triệu.

THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ ĐÃ CÓ SỔ HỒNG(SỔ ĐỎ)

+ Thuế thu nhập cá nhân( Chủ nhà phải đóng): 2% trên giá công chứng chuyển nhượng căn hộ. ví dụ căn hộ công chứng với giá là 2 tỷ thì thuế thu nhập cá nhân: 2% x 2 tỷ=40 triệu.

+ Thuế trước bạ(khách mua phải đóng): 0.5 % trên giá công chứng chuyển nhượng căn hộ
- tuy nhiên. ở đây sẽ có hai trường hợp:
# đối với chủ nhà đầu tiên đứng tên trên sổ hồng thì thuế trước bạ sẽ được tính sơ bộ là 0.5% x Giá trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
# đối với chủ nhà từ người thứ 2 trở đi,cách tính nhẩm và sơ bộ chuẩn nhất là bằng thuế thu nhập cá nhân x 0.25. Hay nói một cách khác là sẽ nhỏ hơn 4 lần so với thuế thu nhập cá nhân.

Ví dự thực tế cách kê khai tính thuế chuyển nhượng nhà chung cư cũ:

Căn hộ được bán cho khách mua với giá 4 tỷ, tuy nhiên để giảm bớt tiền thuế phải đóng, chủ nhà đã thỏa thuận với khách thuê là hai bên đồng ý công chứng với giá khoảng 2 tỷ. Khi đó tiền thuế sẽ được tính như sau:
+thuế thu nhập cá nhân=2% x giá công chứng= 2% x 2 tỷ=40 triệu
+thuế trước bạ =1/4 của thuế thu nhập cá nhân=1/4 x 40 triệu=10 triệu hay = 0.5 x giá công chứng=0.5 x 2 tỷ=10 triệu.

Với luật thuế mới và khung giá đất mới năm 2020, cách tính thuế chuyển nhượng nhà chung cư cần nhiều sự thay đổi hơn. Khi chúng ta mua một căn hộ chúng ta bây giờ cần phải biết giá công chứng mua bán của lần mua trước là bao nhiêu, để ta phải công chứng mua bán với giá cao hơn hoặc bằng giá đó. Đây là một trong những quy định mới rất quan trọng để tránh thất thu thuế của nhà nước. Tránh việc kê khai thuế quá thấp mà nhà nước không thể quản lý hết được.

Tóm lại, chúng tôi khuyên quý khách hàng hãy thận trọng và chọn những đơn vị thật sự chuyên nghiệp và có tâm để tư vấn cho mình, tránh vì cái lợi tài chính trước mắt để gặp rất nhiều rủi ro liên quan đến việc trốn thuế, liên quan đến pháp luật về sau. Vì thuế là nguồn phát triển đất nước chủ yếu, nên mong anh chị hãy chủ động đóng thuế một cách đầy đủ và thực tâm nhất. Mọi liên hệ cần tư vấn hãy gọi đến Hotline:0941572233. Em Quang Khanh luôn mong muốn được tư vấn bằng tâm nhất cho anh chị!

Có thể bạn cần:
QUI TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÃ CÓ SỔ HỒNG
QUI TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỒNG